Главное меню
Сколько стоят услуги риэлтора (агентства недвижимости)
В 2017 году агентства недвижимости Зеленограда, предлагающие риэлторские услуги, просят за свой труд от 30 тыс. руб. За эти деньги можно рассчитывать на сопровождение простой сделки, когда продавец и покупатель квартиры уже сами нашли друг друга. Будет оказана помощь в сборе необходимых документов, составлен договор купли-продажи, проконтролируется процесс закладки денег в банковскую ячейку.
Если необходимо продать имеющуюся и подобрать новую квартиру, то придется отдать 90-150 тыс. рублей
Цены на риэлторские услуги у всех агентств недвижимости сопоставимые и нет смысла искать где подешевле возьмут. Если собственник не любит тратить деньги и всегда ищет где сэкономить, то ему лучше заняться самостоятельной продажей квартиры.
Но, как это обычно бывает, столкнувшись с массой трудностей при попытке продажи своих квадратных метров, даже такой упрямый человек вынужден обращаться к специалистам по недвижимости.
Бывает, что лица, предлагающие минимальные расценки на риэлторские услуги, на самом деле не являются риэлторами. Это либо проходимцы, либо любители, которые продают по одной квартире в год. Они просто демпингуют, снижают цены на услуги "ниже некуда", потом в силу своей непрофессиональности заваливают сделку, а у доверившихся им людей складывается негативное мнение обо всех риэлторах. Квартиры либо продаются по необоснованно низкой цене, либо зависают в продаже на годы.
 
Надо выбирать практикующего риелтора, который постоянно занимается куплей-продажей и обменом жилья, специализируется на том районе, где находятся объекты. Рынок вторичной недвижимости подвижный, он не стоит на месте. Что-то дорожает, что-то падает в цене. Практикующий риэлтор следит за рынком, анализирует и делает нужные выводы, о которых любители-риэлторы даже не догадываются. 
 
Настоящему эксперту всё равно с кем работать, если будет найден общий язык. Профессионал сможет аргументировать свои доводы при общении с клиентом и контрагентами, основываясь на своём опыт и знания. А любители стараются браться за объекты только своих знакомых и друзей, в надежде на то, что их удастся "продавить" и убедить в своей правоте. Знакомые и друзья как раз ведутся на такие уловки и часто проигрывают. Сделки выходят не самыми удачными, а ответственность кладется на случай.
 
Нужен риэлтор для продажи или обмена квартиры в Зеленограде или Солнечногорском районе МО? 
 

Если речь идёт о сдаче квартиры. При сдаче квартиры в аренду агент возьмёт комиссионные от 30 до 100% месячной оплаты. Как правило эту сумму платит наниматель, тот, кто будет снимать квартиру.

 
Если вы продаете свою квартиру.
Вы обращаетесь в агентство недвижимости или к частному риэлтору с целью решить свой квартирный вопрос.
Как правило у них есть прейскурант на предоставляемые услуги. Вы сразу будете знать, какую комиссию получит агент за свои услуги. В зависимости от сложности ситуации стоимость услуг будет различаться. Как написано выше, в Зеленограде вы отдадите от 30 до 150-200 тыс. рублей после закрытия сделки. Сумма обычно прописывается в агентском договоре (договор на оказание риэлторских услуг). Там же прописывается и неустойка, если вы по своей инициативе откажетесь от сделки. В этом случае придется возместить часть оказанных услуг.
Агентский договор - это документ, который имеет юридическую силу и стороны обязаны выполнять его условия.
 
У риэлторов-любителей практикуется оказание услуг без письменного договора. Тогда никто ни за что не отвечает и все держится на честном слове. Сделка может развалиться на любом этапе и все будут в минусе.
 
В маленьких населенных пунктах, типа бывших военных городков, комиссия обычно не превышает 100 тыс. рублей.
В областных райцентрах комиссия - 100-150 тысяч рублей.
 
Так стоит ли обращаться к риэлтору?

Существуют разные мнения относительно того, стоит ли пользоваться услугами риэлторов при продаже или обмене недвижимости.

Кому уже доводилось проходить весь длительный процесс от сбора документов и поиска нужных вариантов до подписания договора купли-продажи недвижимости и регистрации прав, тот вполне может и самостоятельно решить этот вопрос. 
 
Этот процесс достаточно сложный для обывателя, существует множество моментов, которые необходимо учесть.
И для того, чтобы всё прошло максимально быстро и гладко, без лишней нервотрепки, люди обращаются к специалистам по недвижимости. Бывают частные практикующие риэлторы и представители агентств недвижимости. 
За определенное вознаграждение риэлтор берет на себя большую часть забот клиента, подписывая с ним агентский договор. В нем указываются конкретные обязанности риэлтора, которые тот должен выполнить в установленные сроки. В зависимости от ситуации, сроки могут продлеваться. Для этого оформляется Дополнительное соглашение.
 
Ситуации могут возникнуть самые разнообразные. Из-за них в лучшем случае "самостоятельный" продавец или покупатель может потерять время и нервы, а в худшем - потерять свое имущество, остаться на улице. Иногда мошенники могут сделать так, что незадачливый клиент потеряет и имущество, и свободу.
Поэтому большинство сделок с недвижимостью происходит при участии профессиональных риэлторов, которые следят за "чистотой" документации и всех действий, которые производятся по условиям агентского договора. 
Для проверки документов и лиц, участвующих в сделке, крупные агентства используют свою службу безопасности. Небольшие риэлторские конторы обращаются в детективные агентства.
 
Кроме проверки и подготовки документов риэлторы занимаются поиском покупателей. А это тоже не самая простая работа. Покупателей на рынке гораздо меньше, чем продавцов. Тем более в наше время, когда у людей мало наличности. Чтобы найти покупателя риэлторы проводят обширный ряд мероприятий по рекламе вашей квартиры. А реклама тоже стоит денег. Эффективные рекламные площадки практически всегда берут плату за размещение объявлений.
 
Раньше в Зеленограде комиссия была 3-4% от стоимости объекта, но многие агентства и риелторы перешли на фиксированную сумму.
 
При обмене недвижимости, когда вы одновременно продаете и покупаете квартиру, с каждой сделки берется отдельная комиссия. В этом случае вы можете рассчитывать на скидку 10-20%, как говорится за "опт". Или сразу оговаривается стоимость услуг 150-200 тыс. рублей.
 
Обычно заранее известно о сумме вознаграждения агентства (риэлтора), которая входит в стоимость продажи квартиры. Покупатель платит продавцу за квартиру, а тот рассчитывается с агентством (риэлтором), при помощи которого совершилась сделка.
 
Если же сделка не состоялась из-за продавца, ему все равно придется оплатить часть вознаграждения агентства.  Любой труд стоит денег. А если продавец с этим не согласен, то урегулированием спора уже будет заниматься суд (обычно по месту нахождения продаваемого объекта).
 
Некоторые агентства достаточно расплывчато указывают размер своих комиссионных. Даже в Москве солидные агентства с более чем 10-летним опытом работы указывают, что в среднем услуги их стоят 1,8-2,9%, а на деле выходит около 4 процентов (то есть как минимум 150 тыс. рублей).
 
В Зеленограде есть агентство, которое просит за простую продажу 6% от стоимости квартиры. А это более 350 тыс руб при продаже типовой двушки. В итоге продавец жилья недополучит как минимум 100-150 тысяч за свою квартиру. Думайте сами, стоит ли переплачивать за Бренд?
 
У частных риэлторов Зеленограда расценки на продажу квартиры вполне разумные. Обычно это 100-120 тысяч рублей плюс надбавки за сложность сделок, если одновременно квартира продается и покупается несколько других с ипотекой, либо когда расселяются коммуналки.
В Москве и Подмосковье продажей квартир на вторичном рынке жилья практически всегда занимаются риэлторы. Особенно когда происходят сложные обмены или продажа через ипотеку. Это многоуровневый процесс, в котором разобраться могут только специалисты.
 
Пользуйтесь услугами профессиональных риэлторов. 
Не рискуйте своим имуществом и не доверяйте продажу жилья случайным людям.
 
 
* Вам нужен хороший риэлтор?

Позвоните по номеру телефона 8-965-314-55-11. Это телефон администрации сайта Zelkvartira.ru. 

У вас будет профессиональный практикующий риэлтор, который занимается недвижимостью Зеленограда и окрестностей более 8 лет. Цены на услуги средние по рынку. Но важнее - ваше спокойствие и уверенность в предстоящей сделке.

 
 
1  
Мало кому хочется проходить весь длительный процесс от сбора документов до подписания договора купли-продажи недвижимости , поэтому почти все пользуются услугами риэлтора.

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]