Главное меню
Сколько стоит двухкомнатная квартира в Зеленограде

Анализ цен на 2-комнатные квартиры на вторичном рынке жилья Зеленограда.

 
Для расчета делается выборка из открытых источников. Не учитываются очень дорогие предложения с эксклюзивным ремонтом, а также квартиры на первом и последнем этажах, так как первые этажи обычно на 10% дешевле, а последние на 5%, чем квартиры на средних этажах. 
 
 
По общей площади имеем такие цифры:
- Средняя площадь двухкомнатных квартир в старых панельных домах (девятиэтажки, 12-этажные башни): 43 кв.м.
- Средняя площадь двухкомнатных квартир в новых панельных домах конца 80х-2000х годов: 52 кв.м.
- Средняя площадь двухкомнатных квартир в монолитно-кирпичных домах (красивые дома в разных районах города): 52 кв.м
 
Добавлено 23.06.2016:
В конце июня двушки площадью 44-47 кв.м в 9-12-этажных домах выставлены на продажу за 4,8 - 5,8 млн рублей.
Цены на 2-комнатные квартиры площадью от 50 кв.м. в 14-17 этажных панельных домах начинаются с 5,6 млн рублей. За эти деньги можно купить квартиру на средних этажах в состоянии под ремонт. Большинство предложений в этих домах продаются за 6,2 - 6,7 млн рублей.
 
Добавлено 25.05.2016:
Начался прием заявок для участия в аукционах на покупку 2-к квартир в новостройке корп. 108 в 1 микрорайоне Зеленограда. Монолитный дом построен по заказу города. Если у претендента не окажется конкурентов, то двушку с отделкой можно будет взять за 5,16 - 5,48 млн рублей. Площадь - 53-55 кв.м. Подробнее у нас на сайте.
 
Добавлено 13.03.2016:
Обновлен список самых дешевых 2-к квартир Зеленограда от агентств недвижимости. Сейчас в нем 24 квартиры, актуальность на 13.03.16. Смотрим Топ-24 дешевых двушек Зеленограда.
 
Добавлено 07.03.2016:
Для тех кто хочет узнать, сколько сейчас стоят самые дешевые двухкомнатные квартиры в Зеленограде, на нашем сайте появилась таблица, в которую собрано 2 десятка самых доступных по деньгам 2-к квартир. Цены на вторичные двушки в табличке от 4,3 до 5,5 млн рублей. Переходим для просмотра Топ-20 самых дешевых 2-к квартир в Зеленограде по состоянию на начало марта 2016 г.
 
Добавлено 19.01.2016:
В середине января 2016 года цены на двухкомнатные квартиры такие:
- Самые маленькие двушки площадью 38 кв.м. в 9-этажных башнях в 1 микрорайоне выставлены на продажу за 4,3 - 4,5 млн. рублей. Состояние жилое, средние этажи. Там 4 одинаковые башни, в которых не было капремонта. В принципе и раньше двушки здесь продавались по цене как однушки в современных домах. 116 т.р/кв.м.
- Кирпичные пятиэтажки в 5 минутах пешком от ст. Крюково в районе ул. Заводской и в 10 районе на ул. Гоголя. Здесь двухкомнатные квартиры в жилом состоянии площадью 44 кв.м продаются за 4,5 - 4,7 млн рублей. Раньше можно было рассчитывать, что старые пятиэтажки в Крюково пойдут под снос, но теперь, видимо, об этом можно забыть. Уже никто не говорит о реконструкции 19 микрорайона. 105 т.р/кв.м.
- Следующие по ценовой категории двушки - это квартиры площадью 40 кв.м. в четырех домах 4-го мкр, которые торцами смотрят на пруд (к448, к449, к450, к451). Квартиры без балконов, состояние среднее, ценник 4,7 млн рублей. 117.5 т.р/кв.м.
- Двухкомнатные квартиры в панельных 9-этажках пл. 45 кв.м. в продаже в среднем за 5.300.000 руб. в старых районах города. Но можно найти варианты за 4,9 - 5 млн рублей, видимо срочная продажа, а в противовес им такие же двушки за 6 млн рублей с евроремонтом. 118 т.р/кв.м.
- В городе есть большой выбор 2-к квартир в многочисленных 14-этажных панельных домах. Они были построены в 90-е годы, планировок по сути не больше трех: 2 распашонки и 1 линейная. Квартиры площадью 50-52-54 кв.м. в основном выставлены за 6.400.000 руб. Есть редкие варианты за 5,8 - 6 млн руб под ремонт, но есть и очень дорогие за 7, 8 и даже 12 млн рублей. Естественно, предусматривается торг и скидки за крайние этажи. 123 т.р/кв.м.
- За 6.400.000 сейчас выставлены двухкомнатные квартиры в 22-этажных домах в 10-11 мкр. Площадь таких квартир 50-52 кв.м, состояние среднее. Предложений с хорошим ремонтом на рынке практически нет. 125 т.р/кв.м.
 
Варианты других квартир настолько малочисленны, что сложно по ним сделать какие-то выводы. В монолитно-кирпичных и кирпичных домах двушек в продаже почти нет. 
 
 
 
Добавлено 21.06.2105:
Вот свежие наблюдения за ценами на 2-к квартиры в Зеленограде.
--- 5-этажные кирпичные дома в Крюково: 5,1 - 5,5 млн рублей (121 т.р/кв.м);
--- 14-этажные панельные дома в Новом городе: 5,6 - 7,45 млн рублей (127 т.р/кв.м);
--- 12-этажные блочные башни: 5,25 - 5,95 млн рублей (138 т.р/кв.м);
--- 9-этажные панельные дома: 5,3 - 6,7 млн рублей (131 т.р/кв.м);
--- 22-этажные башни по Панфиловскому проспекту: 6,1 - 6,55 млн рублей (122 т.р/кв.м).
По монолитным домам очень мало предложений, так что сложно рассчитать среднюю стоимость квартир в этих домах.
Не забывайте про скидки. Сейчас время, когда покупатель - главный. Покупателей сейчас не так много, как прежде.
 
Добавлено 08.03.2015:
1 кв. метр в двухкомнатных квартирах Зеленограда сейчас в среднем стоит 135 тыс. рублей. Стоимость метра варьируется в зависимости от типа дома, общей площади квартиры и отделки. Так в монолитно-кирпичных домах метр может стоить 145-150 тыс. рублей, а в панельных домах квартиры под ремонт или срочные продаются по 125 тыс./метр.
 
Добавлено 08.02.2015:
Малогабаритные квартиры площадью около 45 кв.м в старых крюковских пятиэтажках, 9-эт панельках и 9-12-этажных башнях продаются как прежде за 5,5 - 6 млн рублей (за эти деньги можно купить хорошую однушку в относительно новых домах).
Самые дешевые двушки сейчас продаются в 1 микрорайоне в 9-эт башнях за 5.200.000 рублей. Эти башни ровесники города, без капремонта. И квартирки там площадью 39 кв.м.
Типовые двушки в 14-17-этажных домах 90-2000х годов постройки сейчас можно встретить по цене от 6,5 до 7,5 млн рублей. Такой разброс обусловлен метражом от 51 до 60 кв.м и состоянием квартир.
В монолитно-кирпичных домах цены на 2-к квартиры начинаются с 7,3 млн рублей за 48 кв.м. Соответственно, чем больше метраж, тем дороже квартира.
 
Добавлено 09.01.2015:
На рубеже 2014-го - 2015-го годов какие цены имеем в Зеленограде на двухкомнатные квартиры.
Как и прежде, самые дешевые квартиры продаются в районе ст. Крюково. Там старая застройка, кирпичные 4-5-этажные дома. Двушки площадью около 45-47 кв.м стоят 5,5 - 6 млн рублей. Сейчас предложений мало, а продающиеся квартиры в среднем состоянии.
 
Панельные 9-этажки. Средняя площадь около 45 кв.м. Самую дешевую такую квартиру можно найти на 1 этаже за 5 млн рублей. Большинство предложений продаются по цене 5,5 - 6 млн рублей, а квартиры с действительно хорошим ремонтом стоят уже 6,5 млн рублей.
12-этажные блочные башни. Предложений мало, но в среднем 1 метр стоит 140 тыс. рублей. В таких домах есть двушки по 40 и 48 метров.
 
Самую дешевую двушку в современных домах в Зеленограде стоит искать среди малогабариток. Так, 40-метровую двух-комнтаную квартиру сейчас можно купить за 6,1 млн рублей. Или, как вариант, присмотритесь к 14-этажкам серии типа П-44. Там на крайних этажах можно подыскать предложение за 6,2 млн рублей, и это будет полноразмерная квартира площадью около 52 кв.м. 
Основная масса квартир в панельных 14-этажках продается в диапазоне от  6,5 до 7,5 млн рублей.
 
Если рассматривать 22-этажные башни в 10-11-12 районах, то типовую двушку площадью 54 кв.м можно найти за 6,7 - 7 млн рублей.
 
В монолитно-кирпичных домах средняя стоимость 1 кв.м в двушках составляет сейчас около 140 тыс. рублей. Так, квартира площадью 55 метров обойдется покупателю примерно в 7.7 млн рублей. Это обычная квартира без дизайнерского ремонта.
 
Интересная тема для этих дней!
Недавно открыли скоростную трассу от Зеленограда до Москвы (М11, она станет платной в 2015 году). По этой дороге можно доехать до МКАДа от Зеленограда всего за 20 минут, а до аэропорта Шереметьево за 10 минут). Самый удобный выезд на трассу из 5-го микрорайона. Это небольшой райончик с однотипными кирпичными башнями 70-х годов постройки. Микрорайон утопает в зелени. Недавно там открылся единственный в городе супермаркет премиум-класса Азбука Вкуса. 
Квадратные метры в этом районе пока не подорожали. 1 кв.м стоит как и двумя годами ранее 140 тыс. рублей. Типичную двушку площадью 54 кв.м пока можно купить за 7,5 млн рублей. 
 
 
Добавлено 16.08.2014:
По состоянию. на середину августа 2014 г. цены на двухкомнатные квартиры в Зеленограде примерно такие:
Двушки в 9-этажных домах продаются за 5,2-6,2 млн рублей.
За эти же деньги можно купить двухкомнатную квартиру в кирпичных пятиэтажках в Крюково, которые в перспективе будут сноситься. Там планируется реконструкция района.
Двухкомнатные квартиры площадью 54-56 кв.м в современных панельных домах стоят сейчас 6,5-8,5 млн рублей в зависимости от состояния.
 
Добавлено 21.08.2013:
Если вы сейчас задумали купить 2-х комнатную квартиру в Зеленограде, пожалуй, это один из лучших моментов. Цены все еще низкие. Осенью традиционно начнется подорожание.
Итак, за 4,7-4,9 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру в 9-этажках на 1 этаже. Квартиры в среднем состоянии, метраж - 45-49 кв.м.
За 5,2-5,6 млн рублей такие же квартиры продаются в лучшем состоянии и на средних этажах девятиэтажек. 6 миллионов в среднем стоят большие двушки в 9-этажках (площадь 50-52 кв.м).
5,2-5,5 млн стоят двушки в кирпичных домах в Крюково, которые в скором времени пойдут под снос. Метраж 44 кв.м.
Двухкомнатные квартиры в новых панельных домах 90х-2000х годов постройки стоят 6,1-6,6 млн рублей. Площадь 52-56 кв.м. 
В 20 микрорайоне продается большая двушка в новом панельном доме. Площадь 62 кв.м, высота потолков 3 метра. Стоимость 7,1 млн рублей.
 
Добавлено 10.01.2013:
Итак, в начале января 2013 года в Зеленограде на рынке вторичной недвижимости сложились такие цены на двухкомнатные квартиры.
 
Средняя цена на двушки:
- Старые панельные дома: 5,3 млн руб. (124 тыс. руб/1 кв.м.);
- Новые панельные дома: 6,2 млн руб. (119 тыс. руб/1 кв.м.);
- Монолитно-кирпичные дома: 7,4 млн руб. (141 тыс. руб/1 кв.м.).
 
Что интересно, 1 кв.м. в двухкомнатных квартирах 5-ого района (кирпичные дома 70-х годов постройки, башни Вулыха) в среднем стоит 140 тыс. руб., так же, как и в новых монолитно-кирпичных домах.
 
Еще один любопытный момент. Малогабаритная двушка в одной из старых девятиэтажек или башен стоит всего на 500-600 тысяч дороже, чем однушка где-нибудь в новом городе. Площадь практически одинаковая, но есть 2 полноценные комнаты. Актуально для молодых семей.
 
 
 
 
1  
Я хотела купить однушку, потом решила - лучше собрать еще немного денег и купить сразу двушку. Надеюсь цены не поднимутся пока я накоплю.

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]