Главное меню
Почему сложно продать однокомнатную квартиру в Зеленограде?

Иногда на рынке вторичной недвижимости попадаются предложения, которые зависают на несколько месяцев. 

Так, например, долго продаются некоторые однокомнатные квартиры в Зеленограде.
Рассмотрим вероятные причины.
 
Стоимость квадратного метра жилья в Зеленограде в основном зависит от типа дома, где продается квартира и от места, где дом расположен. Но последний фактор не явно выражается, потому что в Зеленограде реально мало плохих мест.
 
 
Многоквартирные дома в Зеленограде можно условно разделить на категории:
- Советские (панельные до середины 80-х годов постройки)
- Новые (типовые многоэтажки с середины 80-х годов по настоящее время)
- Элитные советские (кирпичные башни в 5-м районе и около пл. Юности, башни на Центральном проспекте)
- Современный монолит (монолитно-кирпичные дома в разных районах, с 2000-х годов.)
 
Цены за схожие по метражу квартиры могут различаться с домах разных категорий.
 
Но если сравнить, к примеру, цены на однушки в однотипных домах, то иногда видна разница в 300-500 тысяч рублей. И это при том, что состояние и метраж одинаковые.
В этом случае мы видим, что кто-то завышает цены. Сделка быстрее состоится при более приемлемой цене.
Встречаются еще такие квартиры, которые на миллион дороже средней цены по рынку. Продавцы оправдывают эту наценку дорогим ремонтом и мебелью, которую оставляют новым собственникам.
В таком случае есть смысл задуматься - купить однушку с ремонтом или уже двушку, которой необходим ремонт.
 
А почему даже самая дешевая квартира долго продается?
Возможно, потому что и у неё цена завышена.
К примеру за 32 кв.м. просят 4 млн. рублей, а за 40 кв.м. - 4,5 млн. рублей.
Понятно, что цена на малогабаритку не совсем адекватна.
Может оказаться, что некоторые продавцы не следят за изменениями рынка и при падении цен они не изменяют свою.
 
Еще бывает, что квартира долго продается из-за проблем с документами. Квартиру выставили на экспозицию, а документы еще не готовы для сделки. 
 
Иногда нерасторопность риэлторов может затянуть процесс продажи. 
 
Добавлено 04.11.13
Если вы хотите, чтобы ваша квартира продавалась быстрее, обращайтесь к частному маклеру. Это риэлтор, который работает сам на себя и занимается вашей квартирой в индивидуальном порядке. У него нет планов по прибыли, нет привязки к жестким комиссионным, которые устанавливаются руководством.
А ведь разница в плате за услугу может составлять 100-200 тысяч! Это либо ваши недополученные деньги, либо нагрузка на будущих покупателей.
Сейчас, когда больше половины сделок на вторично рынке проводится с использованием ипотеки, покупатели недвижимости считают каждую копейку. И переплачивать не все готовы. 
Подумайте, прежде чем обращаться в именитые агентства. Значительную часть прибыли они тратят на поддержание своей именитости.
Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]