Главное меню
Как купить квартиру в новостройке и на вторичном рынке Зеленограда

Как купить квартиру в новостройке и на вторичном рынке Зеленограда

Жилье новостроек и вторичного рынка Зеленограда

Выбирая квартиру для своей семьи нужно учитывать основные параметры, на которые люди обращают особое внимание: это удобство расположения, тип дома, площадь квартир, наличие хорошей сантехники, ремонт и другое. Также важна юридическая составляющая.

В этом случае многих терзает вопрос: справлюсь ли я самостоятельно с этой задачей или обратиться в агентство недвижимости? Безусловно, помощь специалистов будет стоить денег, однако профессионализм работы и спокойствие в этом случае обеспечены, ведь все сделают за вас. К тому же агентство подберет тот вариант по цене, который вас полностью устроит. Если же вы решили заниматься жилищным вопросом самостоятельно, то особое внимание уделите юридическому аспекту, ведь без определенных знаний в законах вам просто не обойтись.

 


Покупка квартиры в Зеленограде на вторичном рынке

Множество людей думают о том, чтобы купить квартиру в Зеленограде на вторичном рынке жилья и в этом есть свои плюсы. Например, человек может полноценно жить сразу же после переезда. Ему не нужно ждать окончания строительства и заниматься ремонтов, как это случается с новостройками. К тому же стройка может задержаться из-за кризиса, судов между партнерами или из-за нарушений в строительстве.

Однако чтобы покупка была безопасной и выгодной, нужно многое проверить. Например, очень важно удостовериться в том, чтобы не было лиц, которые не зарегистрированы по вашему адресу, но имеют право проживания по нему. На квартире не должно быть долгов, она не является предметом судебных разбирательств, ее не сдают в аренду. Все эти данные доступны в МФЦ или в отделении Росреестра Зеленограда.

Проверка квартиры с юридической стороны

В юридической практике встречается масса случаев, которые усложняют проверку квартир и особенно тех, которые относятся к группе повышенного риска. Например, сюда входят квартиры, которые часто перепродавались, полученные по наследству или были приватизированы с явными нарушениями прав несовершеннолетних детей. Невозможно проверить квартиру на все 100%, но использовать все возможные способы нужно:

1) В домовой книге проверьте информацию о регистрации в квартире;

2) По документам из БТИ в квартире не должно быть незаконных перепланировок;

3) Хозяин квартиры должен предоставить справку о том, что у него нет задолженности по коммунальным платежам. Желательно сверить данные счетчиков в справке с фактическими показаниями. Если есть разница, то она должна быть уплачена.

4) Проверьте, кто был собственником ранее, и кто был выписан из квартиры.

5) Важно узнать, не состоят ли собственники квартиры на принудительном лечение, которое ограничивает их дееспособность.

6) Договор купли-продажи должен быть составлен правильно и прозрачно.

Если покупатель не уверен в том, что у него не будет проблем в будущем, то сделку можно застраховать, однако это будет не дешево стоить.
До покупки квартиры с продавцом следует зафиксировать и обсудить главные моменты:

1) Сняты ли с регистрационного учета жильцы квартиры и когда это будет сделано;

2) За чей счет будут оформлены документы;

3) Кто будет оплачивать долги по квартире

4) Срок полного освобождения квартиры и передача новым хозяевам;

5) Как будет происходить расчет за жилье.

Во время составления договора по купли-продажи большое внимание нужно уделять правовой стороне. В нем должны быть учтены обязательства двух сторон и последствия их нарушений, срок передачи квартиры и полная стоимость объекта недвижимости.

Сделка купли-продажи

Главная часть любой сделки это оформление документов и взаиморасчеты. Очень важно проверить все документы, ознакомиться с их содержанием, проверить паспортные данные сторон, которые указаны в договоре. Ведь любая ошибка может стать в будущем настоящей проблемой. После совершения сделки документы подаются на регистрацию.

Подписание акта приема-передачи

Во время приема квартиры стороны подписывают акт приема-передачи. До его подписания стороны должны сверить свои данные, указанные в документе. Покупатель перед приемом квартиры осматривает ее, проверяет приборы учета. Продавец предоставляет справку отсутствия задолженности. Только после этого можно подписывать акт приема-передачи.

 


Покупка квартиры в новостройке Зеленограда

Сегодня купить квартиру в новостройках Зеленограда недорого можно только в трех жилых комплексах, поэтому спрос на это жилье довольно высок. Перед тем, как выбирать квартиру в новостройке, нужно знать все нюансы такого приобретения.

Первичное жилье всегда выгодно, так как оно имеет чистую историю и невысокую цену. К тому же купить квартиру в новостройке можно в рассрочку, по ипотеке, со скидками. Некоторые застройщики разрешают хозяевам делать планировку по своему вкусу.

Некоторые нюансы покупки

После подписания документов покупки квартиры, не всегда есть возможность в нее сразу заселиться. Оформление документов на покупку квартиры в новостройке займет больше времени, нежели на жилье вторичного рынка. После покупки не исключены случаи, когда нарушаются сроки строительства, банкротство инвесторов, судебные тяжбы межу инвестором и государством и так далее. Поэтому не помешает проверить застройщика и оформляемые документы.

Начните с изучения сайта застройщика, там должна присутствовать проектная декларация, так как информация в ней имеет очень важное значение. Попросите, чтобы вам предоставили документ о разрешении на строительство, договор собственника на земельный участок, а также учредительные документы компании застройщика. Найдите информацию об объектах, которые ранее были возведены данным застройщиком, почитайте отзывы о компании.

Найдите время на посещение строительного объекта, чтобы увидеть лично, как идет стройка, что сделано и что еще в планах. Изучите цены на жилье в других новостройках, если стоимость очень низкая, насторожитесь, не обманывают ли вас. Подписывая договор с застройщиком, внимательно прочитайте документ. Там должны стоять сроки окончания строительства, стоимость жилья, возможные дополнительные расходы, обязательства застройщика в случае нарушений по договору.

Возьмите во внимание тот факт, что сегодня самым безопасным и востребованным способом оформления покупки первичного жилья является договор участия сторон в долевом строительстве, который действует в соответствии с ФЗ 214. Еще есть возможность заключить договор о жилищно-кооперативном строительстве. Другим примером может служить реализация квартир Зеленограда в 17 микрорайоне, когда между сторонами на старте продаж заключали предварительный договор.

Оформление договора покупки квартир через агентство недвижимости Зеленограда

Самое грамотное и правильное решение это доверить оформление документов покупки квартиры настоящим профессионалам. Но и здесь нужно быть осторожным, выбирая подходящее агентство.

Где найти профессиональную компанию?

- Место агентства на рынке недвижимости. Когда компания имеет большой стаж работы, то узнать о ее работе очень легко. Желательно изучить ее историю, почитать отзывы людей, узнать о количестве успешных сделок.

- Имидж компании. Если вы узнали, что компания имеет плохую репутацию, ее офис не работает, а руководство постоянно меняется, то она должна вызвать подозрение. Есть вероятность, что это временная контора, которая с легкостью обманет своих клиентов.

- Стаж работы. Время существования компании на рынке недвижимости этот один из самых важных показателей. Ведь если фирма успешно работает более 10 лет, то это говорит о том, что она профессионально и качественно предоставляет услуги, несмотря на кризисы и прочие негативные факторы. Еще очень важно узнать информацию о специалисте из агентства, который будет с вами работать, есть ли у него достаточный опыт работы, сколько оформленных сделок на его счету.

- Во время первого знакомства попросите руководство компании предоставить документы, разрешающие заниматься сделками по недвижимости.

- Уточните стоимость услуг риэлторской фирмы.

Стоимость услуг подбора и оформления договора покупки квартир в Зеленограде через агентства недвижимости немного отличается, в среднем эта сумма составляет 100 000 рублей. Плюс к этой стоимости может прибавиться оплата дополнительных услуг, это покупка жилья на материнский капитал, оформление ипотеки и другие виды сделок с рассрочкой за жилье. Немаловажное значение при оформлении сделок играет опыт работы и знания конкретного риэлтора, ведь он может подобрать вариант квартиры с самой выгодной ценой и оформит сделку в самые кратчайшие сроки.

Есть такие риэлторы, которые являются настоящими профессионалами в своем деле, для этого они пользуются личными источниками по городу, тщательно изучают базу жилья, знают все о каждом застройщике, изучают ценовую политику жилья и могут уговорить продавца снизить стоимость. Услуги таких риэлторов могут быть несколько дороже, однако качество работы на высоте.

Размер комиссии риэлторов может отличаться, учитывая конкретного специалиста. Например, частные риэлторы берут небольшую комиссию, однако не предоставляют никаких документальных обязательств или договоров. Еще одним фактором, влияющим на цену услуг, остается месторасположение агентства. Например, в Зеленограде стоимость услуг намного ниже, нежели в Москве, хотя в обоих городах работают опытные специалисты, имеющие опыт в работе и все инструменты для оказания услуг.

Перед подписанием договора с агентством недвижимости, очень внимательно изучите каждый пункт в договоре и условия сделки. Срок соглашения между сторонами обсуждается и указывается в документе. Также нужно обсудить и зафиксировать в договоре все ваши требования и пожелания, это площадь квартиры, ее цена, наличие коммуникаций. Если возникнут какие-либо вопросы, то их лучше сразу решить на месте, чтобы не было проблем в будущем. Как показывает практика, профессиональные услуги агентства недвижимости делают сделку безопасной и выгодной.

Если нужно купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке Зеленограда, задать вопрос по покупке или продаже квартиры, узнать бесплатно полезную информацию по сделкам, обращайтесь на сайт квартира-зеленоград.рф или по телефону 8-495-766-9267.

Указав источник статьи «ЗелКвартира» вы сможете получить скидку на риэлторскую услугу 5%.

Никто не решился оставить свой комментарий.
Будь-те первым, поделитесь мнением с остальными.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]