Главное меню
Купить ли в ипотеку 1-комнатную квартиру в Зеленограде

Рассмотрим расчёт ипотеки на покупку вторичного жилья в Зеленограде при помощи ипотечных калькуляторов на сайтах ведущих банков. 

Возьмём для сравнения 3 банка: Сбербанк, ВТБ24 и ДельтаКредит.

Какие предложения делают эти банки пользователям сети. Понятно, что эти калькуляторы рассчитывают примерно и точные параметры вам могут сказать только при личном обращении в банк. Учтут все ваши возможности и пожелания. Обязательным условием банков является оценка и страхование от утраты покупаемой квартиры. Это делается за счёт заёмщика.

Приведённые данные получены 08.02.2017 г.

Допустим мы хотим купить 1-комнатную квартиру в Зеленограде, которая стоит 4.500.000 руб. Это обычная квартира в относительно не старом доме, квартира в хорошем состоянии, площадь от 35 до 42 кв.м. Квартиры в состоянии под ремонт стоят дешевле и при обязательной оценке вам вряд ли смогут показать другие цены. У нас есть совсем немного наличных денег, которых хватит лишь на первоначальный взнос. 20% - это 900.000 руб.

Ипотечный калькулятор Сбербанка: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house

Ипотечный калькулятор ВТБ24: https://www.vtb24.ru/mortgage

Ипотечный калькулятор ДельтаКредит: https://www.deltacredit.ru/mortgage_calculator/

Сначала выбираем, при необходимости, регион "Москва и Московская область", тип "вторичное или готовое жильё", затем вводим стоимость объекта недвижимости - у нас это 4.500.000 руб.

Выбираем первоначальный взнос, равный 20% от стоимости квартиры - 900.000 руб.

После этого "Срок кредитования" - допустим, 15 лет. 

Порядок заполнения пунктов калькулятора может изменяться, но состав этих пунктов практически одинаковый у разных банков.

Ещё могут предложить выбрать категорию заёмщика, мы выбираем "Общие условия". Для держателей зарплатных карт банки могут давать скидку около 0,5%.

Итак, когда всё введено, нажимаем кнопку "Рассчитать" и получаем графики и примерные значения по ежемесячным платежам, суммам переплаты и процентной ставке, которую предлагает вам банк.

По нашим банкам получаем такие данные.

Сбербанк: 

  • Срок кредита: 180 месяцев.
  • Сумма кредита: 3.600.000 руб.
  • Ставка: 12,75% (12,25% для получателей з/п в банке).
  • Ежемесячный платёж: 44.958 руб. (43.786 руб. для получателей з/п в банке).
  • Сумма переплаты: 4.492.464 руб. (4.281.616 руб. для получателей з/п в банке).

ВТБ24:

  • Срок кредита: 180 месяцев.
  • Сумма кредита: 3.600.000 руб.
  • Ставка: 13,10% (12,6% для получателей з/п в банке).
  • Ежемесячный платёж: 45.786 руб. (44.605 руб. для получателей з/п в банке).
  • Сумма переплаты: 4.641.480 руб. (4.428.900 руб. для получателей з/п в банке) - этот пункт в калькуляторе не указан.

ДельтаКредит:

  • Срок кредита: 180 месяцев (120 месяцев для программы "Оплата кредита раз в 14 дней", срок выплаты уменьшается)
  • Сумма кредита: 3.600.000 руб.
  • Ставка: 12,75% (12,75% для программы "Оплата кредита раз в 14 дней").
  • Ежемесячный платёж: 45.042 руб. (22.521 руб. для программы "Оплата кредита раз в 14 дней").
  • Сумма переплаты: 4.507.560 руб. (3.449.073 руб. для программы "Оплата кредита раз в 14 дней") - этот пункт в калькуляторе не указан.

Как мы видим, выбирая параметры с минимальным взносом и сроком 15 лет, заёмщик практически выплатит банку за проценты полную стоимость покупаемой квартиры и она выйдет ему почти в 2 раза дороже.

С другой стороны, рубль обесценивается и через несколько лет ежемесячные платежи, возможно, не будут такими тяжёлыми для семейного бюджета. 

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке в ипотеку взвесьте все за и против, обязательно проконсультируйтесь в банке по наиболее подходящим тарифам и акциям, рассмотрите вариант покупки квартиры в новостройке либо в другом населённом пункте, где квартиры стоят дешевле.

Может есть резон накопить наличные и потом купить квартиру не с минимальным первоначальным взносом.

Популярные темы

05.08.2015, 19:13
23 микрорайон Зеленограда, видео
25.06.2016, 18:18
3d-прогулка вдоль стройки Жемчужины Зеленограда
18.01.2015, 13:04
Банки снова повысили ставки по ипотеке
22.04.2014, 22:53
В Зеленограде появятся школа, детсад и блок начальной школы