Главное меню
Страница 1 из 11
Модератор форума: mihai77 
Форум ЗелКвартира.ру » Форум о недвижимости » Популярные вопросы » Есть 5 миллионов. Куда вложить? (Какую недвижимость купить на 5 миллионов?)
Есть 5 миллионов. Куда вложить?
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
Если у вас есть 5 миллионов и вы не знаете как ими распорядиться, вот вам несколько вариантов вложения средств в недвижимость.
При условии, что вам есть где жить.

1. Купить однокомнатную квартиру в Москве в кирпичном 5-этажном доме. 30-33 кв.м, разные районы, разные этажи и состояние. Можно подобрать вариант и за 4,5 млн на первом этаже. Этих домов нет в планах на снос, будут стоять очень долго. Как правило в этих домах нет лифта, иногда нет мусоропровода, зачастую стоит газовая плита и в редких случаях газовая колонка.
Можно сдавать и получать от 25 до 45 тысяч рублей в месяц в зависимости от состояния вашей квартиры и района. Ближе к центру городу или к метро - дороже, ближе к промзонам - дешевле.
Если понадобится, можно будет продать квартиру. Сильно такие квартиры не дорожают, но и не дешевеют.

2. Купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в Москве в панельной 5-этажке. Хрущевки пятиэтажки в Москве будут сноситься и уже давно сносятся по программе сноса пятиэтажек. Эта программа каждый раз уточняется, в каких-то районах снос откладывается. Некоторые панельки вообще сносить не будут, а реконструируют. И будут стоять дальше не известно сколько.
Предложений по панельным 5-этажкам не так много. Многие ждут переселения. При сносе будут давать жилье в том же районе (или округе), за пределы округа власти переселять не будут.
Сдавать такое жилье тоже можно, но чуть дешевле, чем кирпичные пятиэтажки.

3. Купить 2 комнаты по 2,5 млн рублей в Москве. Это будут типичные коммуналки на окраинах Москвы. Комнатки маленькие около 10 кв.м. Но туда можно прописаться, если что. И сдавать. Сейчас даже на окраинах Москвы аренда комнаты стоит 15 тыс рублей и более. Чем больше площадь, тем, соответственно, дороже. В центре Москвы комнату можно снять и за 30 тыс, но это 20 метровая комната около метро или с видом на Кремль.

Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
4. Купить хорошую однокомнатную квартиру в Зеленограде. Это будет однушка площадью 39 кв.м в отличном состоянии, может даже с мебелью. Обычная цена таких квартир 4,5 млн руб. Или же это будет однушка в молитно-кирпичном доме (1,3,8, 20 микрорайон). Но здесь состояние может быть любое, потому что монолит стоит дороже обычной панели.
Сдавая такие квартиры можно выручить не более 30 тыс рублей.
Но, возможно, цены на жилье в Зеленограде подрастут, когда мы Москва станет более доступной в транспортном плане.

5. Купить двухкомнатную квартиру в Зеленограде. Это будет либо двушка в 9-этажках в среднем состоянии либо на крайних этажах.
Сдавать такую двушку можно за 25-35 тыс в зависимости от состояния.
Или как вариант можно купить двушку площадью 44 кв.м в Крюково в кирпичных 5-этажках. Все дома там пойдут под снос и через 2-3 года жителей расселят в новые дома, когда будут реконструировать территорию в новый 19 микрорайон.

Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
6. Купить недвижимость в области. За эти деньги можно купить 2 однушки на этапе строительства, каждая по 2,5 млн. Потом сдавать или продать. Можно найти предложения в монолитно-кирпичных и панельных домах. Но здесь надо быть осторожным, так как некоторые проекты очень затягиваются. Новостройки превращаются в "долгостройки" и ваши инвестиции зависают на несколько лет.

7. За 5 миллионов рублей можно купить дуплекс в поселке Зеленоградский около Зеленограда. Это коттедж на 2 семьи с небольшими участками (1 или 2 сотки). Площадь 140 кв.м. Сейчас поселок активно строится. Некоторые дома уже возведены под крышу, некоторые еще строятся. Застройщик подводит центральные коммуникации. Очень любопытное предложение. Наверняка готовые дуплексы будут стоить дороже.

Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
Если вы захотите сейчас купить дуплекс в поселке Зеленоградский около Зеленограда, вам не хватит 5 миллионов.
Цены за год значительно выросли и теперь самый дешевый стоит 5,3 миллиона рублей. Зимой будет 5,5 миллионов. А начиналось все с 4,5 миллионов год назад.
Сейчас когда спрашиваешь в офисе продаж, почему в рекламе у них написано, что цена от 4,9 миллионов, они отвечают, что мол реклама устарела. Вот так. Цены ушли вперед, а на рекламе старые расценки. Нехорошо получается.

Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
Около Зеленограда появляются интересные проекты.
В п. Андреевка активно строится ЖК "Уютный".
Это будет комплекс из 2 башен и 3 многосекционных домов. Монолит-кирпич.
1-2-3-4 комнатные квартиры без отделки.
Есть любопытные планировки с несколькими лоджиями и кладовками.
Дома растут буквально на глазах. По плану сдача будет в конце 2014 года.
Сейчас самую дешевую 1-комнатную квартиру можно купить за 2,9 млн рублей. Хотя в рекламах указываются цены от 2,35 млн (но это скорее всего 1 этаж).
После сдачи домов цены, естественно, прилично вырастут.

Помимо этого известный застройщик ГК Сапсан, специализирующийся на элитных поселках в Подмосковье, приступает к строительству ЖК "Зеленый квартал" в п. Голубое.
Здесь будет построено семь 12-17-этажных монолитно-кирпичных домов.
Квартиры эконом-класса будут без отделки.
Подробностей пока мало.

Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
Конец 2014 года, санкции, кризис, нестабильный рубль.
Как спасти сбережения? Валюта? Банки? По подушку?

Многие знающие люди рекомендуют вкладывать деньги в недвижимость. Здесь деньги не приумножатся, хотя бы сохранятся.
Риэлторы и застройщики в рекламе призывают скорее покупать как вторичку, так и новостройки. Говорят, мол цены скоро подрастут. Но есть мнение, что это лишь маркетинговый ход, эдакая уловка, чтобы покупатели побыстрее расстались со своими деньгами.
Цены, если и вырастут, то незначительно. Покупательская способность оставляет желать лучшего.
Однако, оживление на ипотечном рынке, все же имеется. Заключая ипотечные договоры сейчас, люди фиксируют рублевые цены, во избежание возможных удорожаний в связи с нестабильностью на финансовом рынке.
Еще говорят, что сейчас самое лучшее время покупать в ипотеку.

Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
В деревне Брехово на Пятницком шоссе строится ЖК Пятница. Сдаются новые корпуса.
Сейчас еще можно купить в новых корпусах 2-комнатные квартиры площадью 62-64 кв.м. Они без отделки, стоят 4,2 - 4,3 млн рублей. Аналогичные, но на вторичном рынке и с отделкой продаются в среднем за 5,5 млн рублей.

Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
На рынке новостроек после предновогоднего ажиотажа уже третий месяц наблюдается затишье. Продажи с использованием упали очень сильно. Я знаю, потому что сам работаю в оценке для ипотечных целей.
Новостройки на стадии котлована не идут вообще (по ипотеке), вторичка идет еле-еле. На вторичном рынке с ипотекой стали брать больше дешевых квартир, которые находятся в непристижных местах или квартиры "под ремонт".

Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
В Зеленограде дешевле 5 миллионов сейчас можно найти только 1-комнатные квартиры площадью до 40 кв.м. Самые плохенькие.
Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
mihai77
Подполковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 139
Репутация: 0
Статус: Offline
 
В поселке Андреевка около Зеленограда начали строить новый ЖК Андреевка. Это будут четыре 17-этажных монолитных дома в районе ул. Ясной.
Стартовали продажи квартир и сейчас можно купить большую 3-к квартиру площадью 90 кв.м за 4 млн 700 тыс рублей. Планируют сдать первый корпус в 2017 году.
Подробнее > http://zelkvartira.ru/news....8-22-56

Продажа и обмен квартир в Зеленограде и Солнечногорском районе: +7 965 314 55 11.
Или пишите на почту: zelkvartira@yandex.ru
Форум ЗелКвартира.ру » Форум о недвижимости » Популярные вопросы » Есть 5 миллионов. Куда вложить? (Какую недвижимость купить на 5 миллионов?)
Страница 1 из 11
Поиск: